筑摩の土地相場
長野県松本市筑摩 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市筑摩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約64件、前年比-23.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,638円高くなります。
4m未満
16件
19万/坪
4〜6m
17件
18万/坪
6〜8m
15件
21万/坪
8m以上
12件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、台形（10万円）と比べて138%の差があります。
長方形
12件
25万/坪
ほぼ正方形
4件
25万/坪
袋地等
3件
20万/坪
ほぼ長方形
20件
20万/坪
ほぼ台形
9件
15万/坪
不整形
9件
13万/坪
台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
東
19件
22万/坪
南
16件
22万/坪
西
6件
19万/坪
北
17件
14万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
6件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
17.5万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
1,519万円
取引実績
64件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+105.3%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
10.9万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
118坪〜（390㎡〜）
23.7万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
172坪〜（570㎡〜）
26.7万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
227坪〜（750㎡〜）
15.4万/坪
2023年第4四半期
45万円
15坪〜（50㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
筑摩は松本市内54地区中29位（上位46%）。
坪単価17.5万/坪。
1つ上の寿中とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
29
筑摩 ◀
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17.5万/坪
筑摩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市筑摩３丁目３３７６番 | 6.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 松本 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）