筑摩の一戸建て相場
長野県松本市筑摩 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市筑摩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約39件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,190万円。木造（1,952万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,190万
木造
21件
1,952万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
924万
80〜100㎡
5件
1,372万
100〜120㎡
11件
2,813万
120〜150㎡
4件
2,640万
150㎡以上
12件
4,446万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,577万
4〜6m
14件
2,799万
6〜8m
10件
3,190万
8m以上
9件
3,892万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
3,030万円
取引実績
39件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
4万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
460㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
290㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
670㎡〜
4.5万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
250㎡〜
8.4万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
850㎡〜
4.7万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
330㎡〜
3.6万/㎡
2022年第3四半期
700万円
250㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
筑摩は松本市内39地区中18位（上位54%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の岡田下岡田とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
筑摩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市筑摩３丁目３３７６番 | 6.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 松本 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）