平田東の一戸建て相場
長野県松本市平田東 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市平田東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約44件、前年比+239.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,461万円。木造（1,974万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,461万
木造
30件
1,974万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
6,453万
80〜100㎡
8件
2,116万
100〜120㎡
5件
2,805万
120〜150㎡
8件
1,706万
150㎡以上
10件
2,467万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大365%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,183万
4〜6m
20件
1,991万
6〜8m
13件
5,506万
8m以上
4件
2,003万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲239.5%
平均価格
2,988万円
取引実績
44件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
9万
'08'10'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
4
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
７ＤＫ
900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2025年第1四半期
900万円
220㎡〜
・７ＤＫ
4.1万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
100㎡〜
23.0万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
710㎡〜
5.5万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.6万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
2022年第2四半期
21,000万円
1100㎡〜
19.1万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
310㎡〜
4.8万/㎡
2021年第3四半期
1,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
平田東は松本市内39地区中20位（上位49%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の横田とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）