岡田松岡の土地相場
長野県松本市岡田松岡 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市岡田松岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約59件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,645円高くなります。
4〜6m
43件
16万/坪
6〜8m
8件
13万/坪
8m以上
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
17件
17万/坪
ほぼ整形
4件
17万/坪
長方形
6件
16万/坪
ほぼ台形
9件
15万/坪
台形
4件
13万/坪
不整形
14件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
12件
18万/坪
南西
5件
17万/坪
南東
3件
15万/坪
東
14件
15万/坪
西
12件
14万/坪
北
7件
13万/坪
北東
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
8件
平均坪単価
15.5万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
1,266万円
取引実績
59件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪15万円へ、18年間で32.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.7万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2024年第1四半期
110万円
9坪〜（30㎡〜）
12.1万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
岡田松岡は松本市内54地区中34位（上位37%）。
坪単価15.5万/坪。
1つ上の井川城とは6%の差。
中価格帯（19〜36位）
34
岡田松岡 ◀
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15.5万/坪
岡田松岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字岡田松岡字久祢の内２０９番１２外 | 5.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 松本 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）