並柳の土地相場
長野県松本市並柳 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市並柳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,831円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
49件
17万/坪
6〜8m
9件
14万/坪
8m以上
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
14件
19万/坪
ほぼ正方形
8件
19万/坪
台形
7件
17万/坪
ほぼ整形
5件
17万/坪
長方形
20件
16万/坪
ほぼ台形
10件
15万/坪
不整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
9件
19万/坪
接面道路無
3件
18万/坪
北西
5件
18万/坪
東
22件
18万/坪
西
16件
15万/坪
南
10件
15万/坪
北東
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
平均坪単価
17.5万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,289万円
取引実績
71件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪12万円へ、18年間で32.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
130坪〜（430㎡〜）
11.5万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2024年第1四半期
980万円
70坪〜（230㎡〜）
14.1万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2023年第3四半期
850万円
44坪〜（145㎡〜）
19.4万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第3四半期
400万円
18坪〜（60㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
並柳は松本市内54地区中30位（上位44%）。
坪単価17.5万/坪。
1つ上の筑摩とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
30
並柳 ◀
―
17.5万/坪