波田の土地相場
長野県松本市波田 | 342件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市波田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約342件、前年比+32.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,145円高くなります。
4m未満
52件
6万/坪
4〜6m
161件
8万/坪
6〜8m
103件
9万/坪
8m以上
20件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて90%の差があります。
正方形
13件
11万/坪
ほぼ正方形
26件
9万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
袋地等
4件
8万/坪
長方形
82件
8万/坪
ほぼ長方形
104件
8万/坪
台形
13件
7万/坪
ほぼ台形
36件
7万/坪
不整形
58件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南東
29件
9万/坪
南
54件
9万/坪
東
72件
8万/坪
南西
30件
8万/坪
北東
27件
8万/坪
西
49件
8万/坪
北
46件
6万/坪
北西
29件
6万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
108件
その他
17件
事務所
2件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲32.1%
平均価格
713万円
取引実績
342件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+88.8%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
940万円
60坪〜（200㎡〜）
15.5万/坪
2025年第4四半期
700万円
94坪〜（310㎡〜）
7.5万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2025年第1四半期
890万円
121坪〜（400㎡〜）
7.4万/坪
2025年第1四半期
890万円
97坪〜（320㎡〜）
9.2万/坪
2024年第4四半期
500万円
115坪〜（380㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
550万円
50坪〜（165㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2024年第2四半期
780万円
79坪〜（260㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
波田は松本市内54地区中51位（上位6%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の新村とは18%の差。
お手頃帯（37〜54位）
51
波田 ◀
―
7.7万/坪
最寄り駅の相場
波田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市波田字金折５４９１番１７ | 3.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 波田 450m |
| 松本市波田字鍋割５４４９番１外 | 3.0万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 波田 450m |
| 松本市波田字巾下４２３５番５外 | 1.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 渕東 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）