波田の一戸建て相場
長野県松本市波田 | 185件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市波田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約185件、前年比-39.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,890万円。ＲＣ（1,032万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
1,890万
木造
127件
1,657万
鉄骨造
5件
1,540万
ＲＣ
4件
1,032万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,002万
80〜100㎡
18件
1,654万
100〜120㎡
60件
2,153万
120〜150㎡
38件
1,705万
150㎡以上
31件
1,550万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
1,042万
4〜6m
116件
1,757万
6〜8m
32件
2,309万
8m以上
13件
1,767万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▼39.0%
平均価格
1,665万円
取引実績
185件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
１ＬＤＫ
1,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2026年第1四半期
950万円
240㎡〜
4.0万/㎡
2026年第1四半期
700万円
250㎡〜
2.8万/㎡
2026年第1四半期
690万円
240㎡〜
2.9万/㎡
2026年第1四半期
880万円
520㎡〜
1.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
770㎡〜
1.8万/㎡
2025年第4四半期
520万円
460㎡〜
1.1万/㎡
2025年第4四半期
150万円
230㎡〜
0.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
225㎡〜
・１ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
波田は松本市内39地区中38位（上位3%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の神林とは1%の差。
最寄り駅の相場
波田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市波田字金折５４９１番１７ | 3.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 波田 450m |
| 松本市波田字鍋割５４４９番１外 | 3.0万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 波田 450m |
| 松本市波田字巾下４２３５番５外 | 1.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 渕東 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）