小屋北の一戸建て相場
長野県松本市小屋北 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市小屋北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約31件、前年比+93.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,528万円。木造（1,842万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,528万
木造
19件
1,842万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
857万
80〜100㎡
3件
2,145万
100〜120㎡
5件
1,769万
120〜150㎡
10件
2,405万
150㎡以上
6件
2,652万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,693万
6〜8m
10件
2,924万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲93.3%
平均価格
2,079万円
取引実績
31件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
11万
'09'11'13'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,250万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
280㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
330㎡〜
6.4万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
130㎡〜
8.5万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2022年第3四半期
3,900万円
720㎡〜
5.4万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
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小屋北は松本市内39地区中28位（上位28%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の元町とは1%の差。