笹賀の土地相場
長野県松本市笹賀 | 215件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県松本市笹賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約215件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,444円高くなります。
4m未満
18件
9万/坪
4〜6m
111件
12万/坪
6〜8m
34件
13万/坪
8m以上
47件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
9件
15万/坪
ほぼ正方形
12件
14万/坪
正方形
5件
14万/坪
長方形
53件
13万/坪
ほぼ台形
26件
11万/坪
ほぼ長方形
59件
11万/坪
台形
12件
11万/坪
不整形
36件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
37件
13万/坪
南
29件
13万/坪
北
41件
12万/坪
北東
11件
12万/坪
東
53件
11万/坪
南西
12件
11万/坪
北西
19件
10万/坪
南東
8件
10万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
84件
その他
22件
倉庫
4件
事務所
4件
工場
2件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,167万円
取引実績
215件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪10万円へ、17年間で41.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
191坪〜（630㎡〜）
7.3万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
148坪〜（490㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
770万円
79坪〜（260㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
140万円
14坪〜（45㎡〜）
10.3万/坪
2024年第4四半期
960万円
88坪〜（290㎡〜）
10.9万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
203坪〜（670㎡〜）
4.9万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
112坪〜（370㎡〜）
14.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
笹賀は松本市内54地区中46位（上位15%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の島立とは0%の差。
お手頃帯（37〜54位）
46
笹賀 ◀
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12.0万/坪
最寄り駅の相場
笹賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字笹賀４３２８番８ | 4.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 村井 2900m |
| 松本市大字笹賀５６５２番１０１ | 2.3万/㎡ | +1.3% | 工場 | 南松本 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）