南原の一戸建て相場
長野県松本市南原 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市南原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約34件、前年比+65.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,343万円。木造（2,022万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,343万
木造
23件
2,022万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,320万
80〜100㎡
7件
2,368万
100〜120㎡
13件
2,618万
120〜150㎡
4件
3,229万
150㎡以上
3件
2,374万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,924万
4〜6m
12件
2,664万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▲65.6%
平均価格
2,761万円
取引実績
34件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
16万
'09'12'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
20
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
５ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
195㎡〜
13.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
90㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
155㎡〜
・１ＬＤＫ
10.3万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
190㎡〜
8.4万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
155㎡〜
18.7万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2022年第1四半期
750万円
245㎡〜
・５ＤＫ
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
南原は松本市内39地区中10位（上位74%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の村井町南とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
南原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市大字島内字南原４００１番２ | 5.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 島内 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）