笹部の一戸建て相場
長野県松本市笹部 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市笹部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約85件、前年比+144.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,728万円。木造（2,031万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
23件
3,728万
木造
39件
2,031万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,612万
80〜100㎡
17件
1,801万
100〜120㎡
19件
3,090万
120〜150㎡
21件
3,297万
150㎡以上
8件
3,746万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,337万
4〜6m
40件
3,000万
6〜8m
35件
3,242万
8m以上
5件
1,144万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▲144.1%
平均価格
2,810万円
取引実績
85件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
15万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
1件
４ＬＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
330㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
200㎡〜
22.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
400㎡〜
4.0万/㎡
2024年第2四半期
5,600万円
855㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
140㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
135㎡〜
8.9万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
笹部は松本市内39地区中3位（上位92%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の原とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
笹部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松本市笹部１丁目７６７番１２ | 6.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 南松本 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）