大手の一戸建て相場
長野県松本市大手 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
長野県松本市大手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,297万円。木造（2,003万円）との差は564%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
13,297万
鉄骨造
5件
2,863万
木造
13件
2,003万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
9,288万
80〜100㎡
4件
640万
120〜150㎡
3件
1,042万
150㎡以上
11件
2,572万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,823万
4〜6m
6件
2,157万
6〜8m
15件
2,574万
8m以上
11件
6,181万
平均㎡単価
12.6万/㎡
平均価格
2,987万円
取引実績
42件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
5万
'08'10'12'14'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築16-20年
8
築21-25年
11
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300万円
55㎡〜
5.5万/㎡
2024年第3四半期
300万円
60㎡〜
5.0万/㎡
2023年第3四半期
350万円
60㎡〜
5.8万/㎡
2021年第2四半期
2,900万円
240㎡〜
12.1万/㎡
2020年第4四半期
780万円
90㎡〜
8.7万/㎡
2019年第4四半期
300万円
110㎡〜
2.7万/㎡
2019年第3四半期
260万円
55㎡〜
4.7万/㎡
2019年第2四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2019年第2四半期
950万円
120㎡〜
7.9万/㎡
2018年第4四半期
3,400万円
400㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
大手は松本市内39地区中6位（上位85%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の村井町西とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）