大手のマンション相場
長野県松本市大手 | 159件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
長野県松本市大手のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.7万円（成約159件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.6万円に対し、築30年は21.1万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
47.6万/㎡
築5年
29件
41.6万/㎡
築10年
33件
39.6万/㎡
築15年
28件
34.7万/㎡
築20年
16件
33.5万/㎡
築25年
19件
26.4万/㎡
築30年
4件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。オープンフロアの平均価格は1,699万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,478万円
３ＬＤＫ
96件
2,761万円
２ＬＤＫ
33件
2,779万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,968万円
４ＬＤＫ
11件
3,196万円
２ＤＫ
3件
1,832万円
１ＬＤＫ
2件
1,889万円
オープンフロア
2件
1,699万円
平均㎡単価
34.7万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
2,533万円
取引実績
159件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.2万円から2025年は㎡39.4万円へ、17年間で+39.6%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
32
築21-25年
32
築26-30年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,563万円
96件
２ＬＤＫ
2,424万円
33件
４ＬＤＫ
3,091万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
6件
２ＤＫ
1,967万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
2件
１ＬＤＫ
1,700万円
2件
オープンフロア
1,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大手のマンション一覧（11棟）
ダイアパレス松本大手
築31年
| 12階建
| 117戸
1,280万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ポレスター松本城公園
築17年
| 10階建
| 80戸
3,680万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買21件
サーパス大手
築17年
| 15階建
| 61戸
3,100万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買19件
プレシス松本城公園
築12年
| 9階建
| 56戸
3,380万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス北松本
築25年
| 12階建
| 62戸
2,380万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドメゾン松本六九
築24年
| 地下1階付13階建
| 85戸
3,580万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドパレス松本大手
築24年
| 14階建
| 73戸
2,280万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ポレスター松本大手
築20年
| 15階建
| 65戸
2,280万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買6件
リヴァージュ松本縄手
築19年
| 10階建
| 43戸
3,200万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買2件
サンパレス大手
築33年
| 5階建
| 8戸
売買0件
ポレスター松本大手ノースレジデンス
築4年
| 10階建
| 72戸
売買0件
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市のマンションマップ
松本市内のエリアランキング
大手は松本市内9地区中3位（上位67%）。
単価34.7万/㎡。
1つ上の深志とは1%の差。