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サーパス北松本

長野県松本市大手1丁目6-16 | 築25年 | 62戸

推定相場
サーパス北松本
最新データ 2020年8月
売買10件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（38.8万円）より7.7%低く、松本市全体の平均（32.6万円）を9.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20132017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2020年は34.5万/㎡へ、7年間で25.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20132015201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2023年には140,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の40%・4件）で、平均2,558万円です。3LDKが最も高く平均2,593万円、2SLDKは平均2,527万円です。
2SLDK 2件 2,527万円
3LDK 4件 2,593万円
3SLDK 4件 2,558万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,527万 2,456万 2,598万
3LDK 4件 2,593万 2,456万 2,825万
3SLDK 4件 2,558万 2,329万 2,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（30.7万円）と比べて3.3万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階 30.7万/㎡ 2件
4-7階 33.2万/㎡ 4件
8階以上 34万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地長野県松本市大手1丁目6-16
築年月2001-12（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数62戸
専有面積66.47m² ～ 81.85m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
北松本駅
北アルプス線
徒歩1分
🚉
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
徒歩12分

学区情報

小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市立丸ノ内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス北松本 2001 62戸 35.8万 2,380万
サーパス大手 2009 61戸 43.8万 3,100万
ポレスター松本大手ノースレジデンス 2022 72戸 - -
サーパス城西 2014 54戸 45.8万 3,680万
ポレスター松本大手 2006 65戸 33.2万 2,280万
グランドパレス松本大手 2002 73戸 35.2万 2,280万
サンパレス大手 1993 8戸 - -
サーパス白板 2018 63戸 49.3万 3,580万
大東プラザニュー伊勢町 1981 34戸 75.1万 1,890万
グランドメゾン松本六九 2002 85戸 46.2万 3,580万
ラフィーネ渚グラントーレ 2008 41戸 31.9万 2,580万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 9件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20132017201820192020
3LDK - - 34.6万 33.2万 35.8万
3SLDK 27.5万 32.5万 30.2万 - 33.9万
2SLDK - - 34.1万 - 33.9万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.77万/㎡
2020年8月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,580万 33.87万/㎡
2020年8月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.87万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.22万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.22万/㎡
2018年10月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,300万 30.19万/㎡
2018年10月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,398万 34.11万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,398万 36.08万/㎡
2017年7月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,400万 32.54万/㎡
2013年10月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 1,980万 27.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額123,941円。3LDKなら月額123,941円が相場です。
3SLDK 113,750円 85,000〜140,000円
3LDK 123,941円 98,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 2件
10〜15万 19件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 140,000円 1,837円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,954円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,850円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,837円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,954円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,837円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,943円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,954円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,850円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 124,000円 1,627円/㎡
2017年11月 10〜12階 3SLDK 65㎡〜 85,000円 1,216円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,565円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,706円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,804円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,494円/㎡
2014年3月 10〜12階 3SLDK 65㎡〜 110,000円 1,574円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,565円/㎡
2014年1月 10〜12階 3SLDK 65㎡〜 120,000円 1,717円/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,394円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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