サーパス北松本

長野県松本市大手1丁目6-16 | 築25年 | 62戸

推定相場

サーパス北松本

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2020年は34.5万/㎡へ、7年間で25.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2023年には140,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の40%・4件）で、平均2,558万円です。3LDKが最も高く平均2,593万円、2SLDKは平均2,527万円です。

2SLDK

2件

2,527万

3LDK

4件

2,593万

3SLDK

4件

2,558万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,527万	2,456万	2,598万
3LDK	4件	2,593万	2,456万	2,825万
3SLDK	4件	2,558万	2,329万	2,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（30.7万円）と比べて3.3万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

30.7万/㎡

2件

4-7階

33.2万/㎡

4件

8階以上

34万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	長野県松本市大手1丁目6-16
築年月	2001-12（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	62戸
専有面積	66.47m² ～ 81.85m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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北松本駅

北アルプス線

徒歩1分

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松本駅

北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線

徒歩12分

学区情報

小学校

松本市小学校学区

中学校

松本市立丸ノ内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス北松本	2001	62戸	35.8万	2,380万
サーパス大手	2009	61戸	43.8万	3,100万
ポレスター松本大手ノースレジデンス	2022	72戸	-	-
サーパス城西	2014	54戸	45.8万	3,680万
ポレスター松本大手	2006	65戸	33.2万	2,280万
グランドパレス松本大手	2002	73戸	35.2万	2,280万
サンパレス大手	1993	8戸	-	-
サーパス白板	2018	63戸	49.3万	3,580万
大東プラザニュー伊勢町	1981	34戸	75.1万	1,890万
グランドメゾン松本六九	2002	85戸	46.2万	3,580万
ラフィーネ渚グラントーレ	2008	41戸	31.9万	2,580万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020
3LDK	-	-	34.6万	33.2万	35.8万
3SLDK	27.5万	32.5万	30.2万	-	33.9万
2SLDK	-	-	34.1万	-	33.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.77万/㎡
2020年8月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,580万	33.87万/㎡
2020年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.87万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.22万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.22万/㎡
2018年10月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,300万	30.19万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,398万	34.11万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.08万/㎡
2017年7月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,400万	32.54万/㎡
2013年10月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,980万	27.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額123,941円。3LDKなら月額123,941円が相場です。

3SLDK

113,750円

85,000〜140,000円

3LDK

123,941円

98,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

19件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	140,000円	1,837円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,954円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,837円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,954円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,837円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,943円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,954円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,850円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	124,000円	1,627円/㎡
2017年11月	10〜12階	3SLDK	65㎡〜	85,000円	1,216円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,565円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,706円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,804円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,494円/㎡
2014年3月	10〜12階	3SLDK	65㎡〜	110,000円	1,574円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,565円/㎡
2014年1月	10〜12階	3SLDK	65㎡〜	120,000円	1,717円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,394円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。