ポレスター松本大手

長野県松本市大手1丁目2-13 | 築20年 | 1棟

このページは1棟をまとめたポレスター松本大手全体の相場です（成約 30件、うち棟が特定できない事例 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ポレスター松本大手

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の31.5万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、9年間で28.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・20件）で、平均3,173万円です。4LDKが最も高く平均3,857万円、2LDKは平均2,407万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

2,877万

４ＬＤＫ

6件

3,482万

２ＬＤＫ

14件

3,281万

３ＬＤＫ

20件

3,173万

2LDK

4件

2,407万

3LDK

4件

2,779万

4LDK

5件

3,857万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	2,877万	2,753万	3,000万
４ＬＤＫ	6件	3,482万	2,941万	3,980万
２ＬＤＫ	14件	3,281万	1,978万	8,260万
３ＬＤＫ	20件	3,173万	2,588万	3,792万
2LDK	4件	2,407万	1,961万	2,767万
3LDK	4件	2,779万	2,635万	2,927万
4LDK	5件	3,857万	3,355万	4,354万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.9万円で、1-5階（33.0万円）と比べて6.9万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33万/㎡

4件

6-10階

35.8万/㎡

3件

11-20階

39.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	長野県松本市大手1丁目2-13
築年月	2006-08（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	65戸
専有面積	64.55m² ～ 92.06m²
分譲会社	マリモ
施工会社	栗本建設工業
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

ポレスター松本大手は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2006年	15階建	65戸	12件	33.2万	6件	-
弐番館	2007年	15階建	60戸	18件	38.4万	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

松本駅

北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線

徒歩5分

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北松本駅

北アルプス線

徒歩5分

学区情報

小学校

松本市小学校学区

中学校

松本市立丸ノ内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター松本大手	2006	65戸	33.2万	2,280万
グランドパレス松本大手	2002	73戸	35.2万	2,280万
サーパス大手	2009	61戸	43.8万	3,100万
サンパレス大手	1993	8戸	-	-
ポレスター松本大手ノースレジデンス	2022	72戸	-	-
サーパス北松本	2001	62戸	35.8万	2,380万
大東プラザニュー伊勢町	1981	34戸	75.1万	1,890万
サーパス城西	2014	54戸	45.8万	3,680万
グランドメゾン松本六九	2002	85戸	46.2万	3,580万
サーパス白板	2018	63戸	49.3万	3,580万
ラフィーネ渚グラントーレ	2008	41戸	31.9万	2,580万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	40.2万	-	-	-	43.9万	43.9万
2LDK	31.4万	33.8万	-	-	32.9万	-	33.2万
3LDK	-	-	31.6万	36.1万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,900万	43.86万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.2万/㎡
2025年3月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,080万	43.89万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,080万	43.89万/㎡
2022年4月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	2,490万	32.89万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,530万	33.42万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.6万/㎡
2021年7月	4〜6階	4SLDK	80㎡〜	3,000万	35.36万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,810万	38.38万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,550万	31.59万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.78万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.44万/㎡
2017年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,800万	42.87万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,160万	31.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額163,333円。

4LDK

163,333円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,931円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,859円/㎡
2015年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,818円/㎡
2014年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。