東雲の土地相場
長野県小諸市東雲 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,669円高くなります。
4〜6m
19件
2万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて553%の差があります。
ほぼ長方形
10件
3万/坪
ほぼ台形
8件
2万/坪
不整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
3万/坪
西
3件
2万/坪
南
4件
2万/坪
北西
7件
2万/坪
南東
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
491
取引実績
28件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2012201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、13年間で+166.6%上昇（年平均+12.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
112坪〜（370㎡〜）
5.6/坪
2025年第2四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
490円
103坪〜（340㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
590円
221坪〜（730㎡〜）
2.7/坪
2024年第1四半期
500円
245坪〜（810㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
550円
145坪〜（480㎡〜）
3.8/坪
2022年第1四半期
400円
454坪〜（1500㎡〜）
0.9/坪
2021年第2四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
850円
142坪〜（470㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+63人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 43,506 | - |
| 2016 | 42,954 | - |
| 2018 | 42,471 | -11 |
| 2020 | 41,988 | -38 |
| 2022 | 41,623 | -6 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
東雲は小諸市内28地区中11位（上位61%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の田町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）