茂田井の土地相場
長野県佐久市茂田井 | 10件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて27%の差があります。
不整形
5件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
482
取引実績
10件
平均面積
280坪
924㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20122015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、13年間で+54.7%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
630円
393坪〜（1300㎡〜）
1.6/坪
2024年第4四半期
500円
203坪〜（670㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
500円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
800円
203坪〜（670㎡〜）
3.9/坪
2017年第2四半期
500円
203坪〜（670㎡〜）
2.5/坪
2016年第3四半期
400円
278坪〜（920㎡〜）
1.4/坪
2015年第2四半期
72円
36坪〜（120㎡〜）
2.0/坪
2015年第2四半期
450円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
2014年第3四半期
500円
239坪〜（790㎡〜）
2.1/坪
2012年第2四半期
470円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,919 | - |
| 2016 | 99,497 | - |
| 2018 | 99,219 | +157 |
| 2020 | 98,661 | +180 |
| 2022 | 98,198 | +144 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
茂田井は佐久市内48地区中47位（上位2%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の協和とは15%の差。