福島の土地相場
長野県伊那市福島 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,340円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
10件
3万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて76%の差があります。
不整形
10件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
長方形
5件
3万/坪
ほぼ台形
7件
2万/坪
ほぼ長方形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
4万/坪
北
3件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
西
6件
3万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
東
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
1件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
317
取引実績
34件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+18.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
220円
109坪〜（360㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
57円
57坪〜（190㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
430円
200坪〜（660㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
80円
20坪〜（65㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
120円
118坪〜（390㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
220円
115坪〜（380㎡〜）
1.9/坪
2019年第4四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
2019年第1四半期
46円
20坪〜（65㎡〜）
2.3/坪
2019年第1四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-100人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,858 | - |
| 2016 | 69,059 | - |
| 2018 | 68,310 | -68 |
| 2020 | 67,084 | -226 |
| 2022 | 66,016 | +27 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
福島は伊那市内24地区中16位（上位33%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の高遠町小原とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）