柏木の一戸建て相場

Name: 柏木の一戸建て相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区柏木 | 75件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市青葉区柏木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約75件、前年比+21.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

柏木の一戸建て

66件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,614万円

うち土地分

5,087万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,617万円。木造（4,837万円）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,617万

6件

軽量鉄骨造

7,066万

8件

木造

4,837万

52件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,200万

7件

80〜100㎡

3,654万

7件

100〜120㎡

4,492万

23件

120〜150㎡

5,653万

10件

150㎡以上

8,086万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,474万

10件

4〜6m

6,318万

43件

6〜8m

5,647万

14件

8m以上

7,399万

7件

柏木 24.0万/㎡仙台市青葉区内 6位/50地区

平均㎡単価

24.0万/㎡

前年比 ▲21.7%

平均価格

6,059万円

取引実績

75件

平均面積

270㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

13万

45万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,133万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

５Ｋ

5,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,600万円

1件

４ＬＤＫ

4,500万円

1件

２ＬＤＫ

5,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 115㎡〜・２ＬＤＫ 45.2万/㎡

2025年第4四半期 7,200万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 135㎡〜 14.8万/㎡

2025年第1四半期 17,000万円 420㎡〜 40.5万/㎡

2024年第4四半期 5,300万円 210㎡〜・５Ｋ 25.2万/㎡

2024年第4四半期 10,000万円 480㎡〜 20.8万/㎡

2024年第3四半期 6,200万円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 31.8万/㎡

2024年第3四半期 6,600万円 340㎡〜 19.4万/㎡

2024年第3四半期 3,600万円 180㎡〜 20.0万/㎡

2024年第1四半期 4,300万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 34.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の一戸建てマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

柏木は仙台市青葉区内50地区中6位（上位88%）。単価24.0万/㎡。 1つ上の角五郎とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 上杉

28.4万

+18%

2 小田原

25.8万

+8%

3 米ケ袋

25.0万

+4%

4 宮町

24.5万

+2%

5 角五郎

24.3万

+1%

6 柏木 ◀

24.0万

―

7 中江

23.1万

-4%

8 荒巻神明町

22.0万

-8%

9 台原

21.9万

-9%

10 子平町

20.3万

-15%

11 荒巻中央

19.7万

-18%

12 高松

19.3万

-20%

13 旭ケ丘

18.8万

-22%

14 山手町

17.6万

-27%

15 八幡

17.3万

-28%

16 三条町

17.2万

-28%

17 堤町

17.2万

-28%

中価格帯（18〜34位）

18 小松島

17.1万

-29%

34 上愛子

13.2万

-45%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 貝ケ森

13.1万

-45%

50 みやぎ台

6.5万

-73%

他 14 地区

最寄り駅の相場

柏木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区柏木１丁目４３番	28.3万/㎡	+5.6%	住宅,その他	北四番丁 770m
仙台市青葉区柏木２丁目１６２番１	26.2万/㎡	+4.8%	住宅	北四番丁 1400m
仙台市青葉区柏木１丁目３５２番１	23.3万/㎡	+6.9%	住宅,事務所,その他	北四番丁 520m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

柏木の他の不動産相場