高野原の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区高野原 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市青葉区高野原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約117件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,764万円。木造（2,265万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,764万
木造
96件
2,265万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,192万
80〜100㎡
9件
1,775万
100〜120㎡
36件
2,447万
120〜150㎡
44件
2,582万
150㎡以上
15件
2,093万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
84件
2,431万
8m以上
29件
2,261万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
2,229万円
取引実績
117件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,089万円
9件
３ＬＤＫ
2,375万円
8件
２ＬＤＫ
1,367万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
５ＬＤＫ
2,750万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
６ＤＫ
2,000万円
1件
２ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
530㎡〜
4.5万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
320㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
535㎡〜
・２ＤＫ
4.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
440㎡〜
8.2万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
440㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
高野原は仙台市青葉区内50地区中47位（上位6%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の中山台とは11%の差。