富沢のマンション相場
宮城県仙台市太白区富沢 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市太白区富沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約74件、前年比-30.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価58.0万円に対し、築30年は29.2万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
58.0万/㎡
築10年
9件
42.4万/㎡
築15年
16件
39.3万/㎡
築20年
21件
31.7万/㎡
築25年
12件
27.5万/㎡
築30年
9件
29.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。３ＤＫの平均価格は1,270万円。
４ＬＤＫ
10件
3,027万円
２ＬＤＫ
8件
2,159万円
３ＬＤＫ
43件
2,463万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,845万円
３ＤＫ
5件
1,270万円
平均㎡単価
25.2万/㎡
前年比 ▼30.2%
平均価格
1,760万円
取引実績
74件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.2万円から2026年は㎡12.5万円へ、18年間で38.0%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
21
築16-20年
29
築21-25年
23
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,712万円
43件
４ＬＤＫ
2,420万円
10件
２ＬＤＫ
1,730万円
8件
３ＤＫ
1,026万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富沢のマンション一覧（14棟）
セザール第二富沢
築29年
| 7階建
| 35戸
1,080万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズヴィアーレ富沢
築28年
| 7階建
| 35戸
2,200万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買22件
富沢二丁目シティハウス
築28年
| 5階建
| 18戸
2,590万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買19件
コープ野村富沢
築38年
| 7階建
| 35戸
1,480万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス富沢公園
築26年
| 5階建
| 29戸
2,990万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買16件
セレーノ富沢ウィンテージ
築20年
| 7階建
| 46戸
2,650万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズガーデン富沢
築29年
| 7階建
| 46戸
2,580万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買13件
富沢並木通りシティハウス
築29年
| 6階建
| 31戸
2,199万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買11件
プラウド富沢公園
築18年
| 9階建
| 26戸
3,080万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション富沢公園第2
築30年
| 6階建
| 24戸
2,480万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ノブレス富沢WEST
築3年
| 7階建
| 81戸
3,680万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買1件
東急ドエルアルス富沢公園
築36年
| 5階建
| 20戸
売買0件
富沢シティハウス
築34年
| 6階建
| 17戸
売買0件
クレアホームズ富沢公園
築-1年
| 7階建
| 34戸
売買0件
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区のマンションマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
富沢は仙台市太白区内19地区中11位（上位42%）。
単価25.2万/㎡。
1つ上の泉崎とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
富沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区富沢４丁目３１３番２ | 21.0万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 富沢 540m |
| 仙台市太白区富沢西４丁目２０番１５ | 17.0万/㎡ | +6.3% | その他 | 富沢 1200m |
| 仙台市太白区富沢西５丁目１６番１２ | 14.5万/㎡ | - | 住宅 | 富沢 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）