ライオンズマンション富沢公園第2
宮城県仙台市太白区富沢1丁目3-8 | 築30年 | 24戸
推定相場
ライオンズマンション富沢公園第2
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（34.4万円）より1.3%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）を4.3%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
35.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン
33.3万円/㎡
補正係数 ×1.313
代表面積 80.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・13件）で、平均2,318万円です。4LDKが最も高く平均2,746万円、３ＤＫは平均1,270万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 1,270万 | 750万 | 2,045万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,558万 | 1,456万 | 3,899万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,808万 | 1,355万 | 2,007万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,318万 | 1,418万 | 3,337万 |
| 4LDK | 3件 | 2,746万 | 2,415万 | 2,984万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区富沢1丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 73.00m² ～ 80.16m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立西多賀小学校
中学校
仙台市立富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション富沢公園第2 | 1996 | 24戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| クレアホームズ富沢公園 | 2027 | 34戸 | - | - |
| プラウド富沢公園 | 2008 | 26戸 | 41.0万 | 3,080万 |
| ライオンズガーデン富沢公園 | 2003 | 83戸 | 31.3万 | 2,430万 |
| プラウド富沢 | 2019 | 55戸 | 64.7万 | 5,580万 |
| メトロシティネオハイツ富沢 | 1988 | 67戸 | - | - |
| ネオハイツ富沢 | 1988 | 67戸 | - | - |
| ナイスパークフィールド富沢公園 | 2011 | 42戸 | 41.6万 | 2,880万 |
| プラウド長町南ガーデンズ | 2012 | 40戸 | 50.6万 | 3,480万 |
| プラウド富沢セントラル | 2020 | 43戸 | - | - |
| 富沢公園パークマンション | 1988 | 62戸 | 28.3万 | 1,998万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.9万 | 28.4万 | 34.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額118,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。