ナイスパークフィールド富沢公園
宮城県仙台市太白区泉崎1丁目20-18 | 築15年 | 42戸
推定相場
ナイスパークフィールド富沢公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（36.0万円）を15.5%上回って、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）を27.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.3万/㎡から2022年は41.6万/㎡へ、6年間で0.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.6万円/㎡
レンジ
40.2〜67.1万円/㎡
市区町村ベースライン
33.3万円/㎡
補正係数 ×1.610
代表面積 78.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均4,570万円です。4LDKが最も高く平均4,570万円、3LDKは平均3,627万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,627万 | 3,586万 | 3,706万 |
| 4LDK | 4件 | 4,570万 | 4,271万 | 4,846万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区泉崎1丁目20-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 69.31m² ～ 83.78m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立長町南小学校
中学校
仙台市立富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスパークフィールド富沢公園 | 2011 | 42戸 | 41.6万 | 2,880万 |
| ライオンズヴィアーレ長町南 | 1997 | 33戸 | 40.1万 | 2,880万 |
| ノブレス長町南ルークス | 2024 | 40戸 | 79.2万 | 6,480万 |
| メトロシティネオハイツ富沢 | 1988 | 67戸 | - | - |
| ネオハイツ富沢 | 1988 | 67戸 | - | - |
| プラウド長町南 | 2005 | 44戸 | 40.2万 | 2,980万 |
| プラウド長町南ガーデンズ | 2012 | 40戸 | 50.6万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション長町南 | 1988 | 32戸 | 26.4万 | 1,780万 |
| 富沢公園パークマンション | 1988 | 62戸 | 28.3万 | 1,998万 |
| ライオンズガーデン富沢公園 | 2003 | 83戸 | 31.3万 | 2,430万 |
| ライオンズマンション富沢公園第2 | 1996 | 24戸 | 34.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 43.7万 | 41.6万 |
| 4LDK | 41.3万 | 39.1万 | 45.1万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,420万 | 43.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。