ライオンズガーデン富沢公園
宮城県仙台市太白区長町南4丁目32-24 | 築23年 | 83戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2020年は32.3万/㎡へ、7年間で4.3%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
35.2〜58.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×1.456
補正係数 ×1.456
代表面積 89.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均3,627万円です。4LDKが最も高く平均4,552万円、3LDKは平均3,627万円です。
3LDK
3,627万
13件
4LDK
4,552万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,627万 | 3,174万 | 4,601万 |
| 4LDK | 4件 | 4,552万 | 3,543万 | 5,389万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.7万円で、1-5階（32.2万円）と比べて2.5万円（+7.8%）高くなっています。
1-5階
14件
32.2万/㎡
6-10階
4件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区長町南4丁目32-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 76.80m² ～ 105.00m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立大野田小学校
中学校
仙台市立富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン富沢公園 | 2003 | 83戸 | 31.3万 | 2,430万 |
| プラウド富沢 | 2019 | 55戸 | 64.7万 | 5,580万 |
| クレアホームズ富沢公園 | 2027 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション富沢公園第2 | 1996 | 24戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| ネオハイツ富沢 | 1988 | 67戸 | - | - |
| プラウド富沢公園 | 2008 | 26戸 | 41.0万 | 3,080万 |
| プラウド長町南ガーデンズ | 2012 | 40戸 | 50.6万 | 3,480万 |
| プラウド富沢セントラル | 2020 | 43戸 | - | - |
| ナイスパークフィールド富沢公園 | 2011 | 42戸 | 41.6万 | 2,880万 |
| プラウド富沢マークス | 2012 | 51戸 | - | - |
| デュオヒルズ仙台富沢 | 2023 | 79戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.6万 | 31.4万 | - | - | - | 29.8万 | 32.3万 |
| 3LDK | 32.9万 | - | 32.6万 | 32.8万 | 32.5万 | 33.6万 | 32.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 32.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,240万 | 35.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.79万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 31.35万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.85万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。