富沢二丁目シティハウス
宮城県仙台市太白区富沢2丁目8-39 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、10年間で5.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
28.2〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均2,817万円です。4LDKが最も高く平均2,826万円、2LDKは平均2,812万円です。
2LDK
2,812万
3件
3LDK
2,817万
9件
4LDK
2,826万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,812万 | 2,763万 | 2,909万 |
| 3LDK | 9件 | 2,817万 | 2,265万 | 3,186万 |
| 4LDK | 7件 | 2,826万 | 1,897万 | 4,050万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
27.5万/㎡
3階以上
11件
24.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区富沢2丁目8-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 68.18m² ～ 114.98m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立西多賀小学校
中学校
仙台市立富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富沢二丁目シティハウス | 1998 | 18戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| 富沢並木通りシティハウス | 1997 | 31戸 | 35.1万 | 2,199万 |
| セザール第二富沢 | 1997 | 35戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| ダイアパレス泉崎 | 1989 | 37戸 | - | - |
| ロイヤルパレス長町南3 | 1995 | 65戸 | 38.8万 | 2,399万 |
| ノブレス富沢WEST | 2023 | 81戸 | 60.0万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション泉崎公園 | 1989 | 45戸 | - | - |
| ダイアパレス富沢公園 | 2000 | 29戸 | 41.4万 | 2,990万 |
| セレーノ富沢ウィンテージ | 2006 | 46戸 | 38.8万 | 2,650万 |
| 東急ドエルアルス富沢公園 | 1990 | 20戸 | - | - |
| ライオンズガーデン富沢 | 1997 | 46戸 | 33.6万 | 2,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.0万 | - | - | - | - | 22.8万 | 17.7万 | 19.5万 |
| 3LDK | - | 20.8万 | 29.4万 | 27.6万 | 28.3万 | - | - | 29.1万 |
| 2LDK | - | - | 30.8万 | 30.8万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,990万 | 17.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,490万 | 22.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,720万 | 24.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,490万 | 22.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 30.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 30.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.82万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,700万 | 24.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。