セザール第二富沢
宮城県仙台市太白区富沢2丁目17-53 | 築29年 | 35戸
推定相場
セザール第二富沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（34.4万円）より44.7%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より41.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、12年間で10.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン
33.3万円/㎡
補正係数 ×0.889
代表面積 66.48㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・14件）で、平均2,129万円です。4LDKが最も高く平均2,129万円、3DKは平均1,557万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9件 | 1,557万 | 1,080万 | 2,194万 |
| 3LDK | 9件 | 1,972万 | 1,470万 | 2,520万 |
| 4LDK | 14件 | 2,129万 | 1,456万 | 2,608万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（23.3万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区富沢2丁目17-53 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 52.39m² ～ 68.68m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩19分
長町南駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立西多賀小学校
中学校
仙台市立富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二富沢 | 1997 | 35戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| 富沢二丁目シティハウス | 1998 | 18戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| 富沢並木通りシティハウス | 1997 | 31戸 | 35.1万 | 2,199万 |
| ライオンズガーデン富沢 | 1997 | 46戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| ノブレス富沢WEST | 2023 | 81戸 | 60.0万 | 3,680万 |
| ダイアパレス泉崎 | 1989 | 37戸 | - | - |
| コープ野村富沢 | 1988 | 35戸 | 19.9万 | 1,480万 |
| ダイアパレス富沢公園 | 2000 | 29戸 | 41.4万 | 2,990万 |
| ライオンズヴィアーレ富沢 | 1998 | 35戸 | 26.8万 | 2,200万 |
| ロイヤルパレス長町南3 | 1995 | 65戸 | 38.8万 | 2,399万 |
| ライオンズマンション泉崎公園 | 1989 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17.5万 | 17.5万 | - | - | 29.8万 | - | - | 20.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 22.6万 | 20.8万 | 25.4万 | - |
| 4LDK | 24.3万 | 26.3万 | 24.5万 | 17.5万 | 26.5万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,530万 | 29.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.95万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。