富沢並木通りシティハウス
宮城県仙台市太白区富沢2丁目10-2 | 築29年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.8万/㎡から2024年は35.1万/㎡へ、10年間で30.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
28.8〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン
33.3万円/㎡
補正係数 ×0.960
代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 691件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,308万 | 1,774万 | 2,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（25.3万円）と比べて1.8万円（+7.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区富沢2丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 62.64m² ～ 95.60m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立西多賀小学校
中学校
仙台市立富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富沢並木通りシティハウス | 1997 | 31戸 | 35.1万 | 2,199万 |
| 富沢二丁目シティハウス | 1998 | 18戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| ダイアパレス泉崎 | 1989 | 37戸 | - | - |
| セザール第二富沢 | 1997 | 35戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| ロイヤルパレス長町南3 | 1995 | 65戸 | 38.8万 | 2,399万 |
| ライオンズマンション泉崎公園 | 1989 | 45戸 | - | - |
| ノブレス富沢WEST | 2023 | 81戸 | 60.0万 | 3,680万 |
| ダイアパレス富沢公園 | 2000 | 29戸 | 41.4万 | 2,990万 |
| セレーノ富沢ウィンテージ | 2006 | 46戸 | 38.8万 | 2,650万 |
| 東急ドエルアルス富沢公園 | 1990 | 20戸 | - | - |
| ネオハイツ泉崎 | 1989 | 47戸 | 32.7万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 95.6㎡ | 29.2万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.8万 | - | 25.4万 | 25.3万 | 25.2万 | 35.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。