緑ケ丘南町の土地相場
三重県伊賀市緑ケ丘南町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市緑ケ丘南町の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑ケ丘南町の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
121,648円/坪
推定総額
791万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,539円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
1,402
取引実績
19件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
20082013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪15万円へ、15年間で12.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,400円
363坪〜（1200㎡〜）
14.9/坪
2023年第1四半期
880円
56坪〜（185㎡〜）
15.7/坪
2022年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2018年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2018年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2018年第1四半期
710円
64坪〜（210㎡〜）
11.2/坪
2017年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2015年第4四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2015年第3四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2015年第1四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
緑ケ丘南町は伊賀市内38地区中4位（上位89%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の緑ケ丘本町とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
緑ケ丘南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市緑ケ丘南町３９６８番１２ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 茅町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）