上野田端町の土地相場
三重県伊賀市上野田端町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,661円高くなります。
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて77%の差があります。
長方形
8件
3万/坪
ほぼ長方形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
4万/坪
東
3件
2万/坪
北
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
1,046
取引実績
16件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820102012201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
310円
45坪〜（150㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2019年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2019年第1四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2016年第3四半期
2,000円
160坪〜（530㎡〜）
12.5/坪
2012年第2四半期
880円
57坪〜（190㎡〜）
15.3/坪
2012年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2012年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2012年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
上野田端町は伊賀市内39地区中8位（上位79%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上のゆめが丘とは12%の差。
高価格帯（1〜13位）
上野田端町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市上野田端町９２０番２５ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 広小路 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）