上野田端町の土地相場
三重県伊賀市上野田端町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市上野田端町の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上野田端町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
88,063円/坪
推定総額
660万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,956円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
1,036
取引実績
15件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082010201220192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪7万円へ、15年間で56.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
310円
45坪〜（150㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2019年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2019年第1四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2016年第3四半期
2,000円
160坪〜（530㎡〜）
12.5/坪
2012年第2四半期
880円
57坪〜（190㎡〜）
15.3/坪
2012年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2012年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2012年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2011年第2四半期
840円
50坪〜（165㎡〜）
16.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
上野田端町は伊賀市内38地区中8位（上位79%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上のゆめが丘とは15%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
上野田端町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市上野田端町９２０番２５ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 広小路 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）