服部町の土地相場
三重県伊賀市服部町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市服部町の土地相場は坪単価4万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+113.2%。
推定相場
服部町の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
240,244円/坪
推定総額
2,402万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,885円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて414%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▲113.2%
平均価格
1,905
取引実績
31件
平均面積
167坪
553㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+79.9%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
6,900円
484坪〜（1600㎡〜）
14.3/坪
2024年第4四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
1,800円
278坪〜（920㎡〜）
6.5/坪
2021年第3四半期
6,500円
423坪〜（1400㎡〜）
15.3/坪
2021年第2四半期
2,000円
263坪〜（870㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
980円
91坪〜（300㎡〜）
10.8/坪
2021年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2020年第3四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2020年第3四半期
480円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
服部町は伊賀市内38地区中9位（上位76%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の上野田端町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
服部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市服部町字中之坊１１１６番２２ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 広小路 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）