上野西大手町の土地相場
三重県伊賀市上野西大手町 | 11件の成約データ
三重県伊賀市上野西大手町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+360.6%。
推定相場
上野西大手町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
96,138円/坪
推定総額
673万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,022円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて43%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▲360.6%
平均価格
903
取引実績
11件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20092014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪20万円へ、16年間で+660.9%上昇（年平均+41.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2018年第4四半期
1,400円
197坪〜（650㎡〜）
7.1/坪
2018年第1四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2018年第1四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2017年第2四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2014年第2四半期
550円
48坪〜（160㎡〜）
11.4/坪
2012年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2012年第1四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
上野西大手町は伊賀市内38地区中13位（上位66%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の上野車坂町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）