緑ケ丘東町の土地相場
三重県伊賀市緑ケ丘東町 | 15件の成約データ
三重県伊賀市緑ケ丘東町の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑ケ丘東町の土地
15件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
54,815円/坪
推定総額
439万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大422%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,904円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
835
取引実績
15件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820102012201320142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2018年は坪17万円へ、10年間で16.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2014年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2013年第4四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2013年第4四半期
800円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9/坪
2013年第2四半期
960円
53坪〜（175㎡〜）
18.1/坪
2013年第1四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2012年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2010年第4四半期
240円
82坪〜（270㎡〜）
2.9/坪
2010年第4四半期
240円
70坪〜（230㎡〜）
3.4/坪
2010年第4四半期
990円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
緑ケ丘東町は伊賀市内38地区中14位（上位63%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の上野西大手町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）