川西の土地相場
三重県伊賀市川西 | 19件の成約データ
三重県伊賀市川西の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川西の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
27,746円/坪
推定総額
111万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,227円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（0万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
143
取引実績
19件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、15年間で47.1%下落（年平均-3.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
30円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
60円
36坪〜（120㎡〜）
1.7/坪
2020年第3四半期
80円
44坪〜（145㎡〜）
1.8/坪
2018年第3四半期
70円
56坪〜（185㎡〜）
1.3/坪
2017年第4四半期
46円
42坪〜（140㎡〜）
1.1/坪
2017年第3四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
390円
48坪〜（160㎡〜）
8.1/坪
2016年第1四半期
280円
32坪〜（105㎡〜）
8.8/坪
2015年第2四半期
140円
45坪〜（150㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
川西は伊賀市内38地区中24位（上位37%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の東高倉とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）