四十九町の土地相場
三重県伊賀市四十九町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市四十九町の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
四十九町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
54,873円/坪
推定総額
439万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,080円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて177%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
773
取引実績
25件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で25.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
580円
54坪〜（180㎡〜）
10.7/坪
2022年第1四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2022年第1四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
490円
88坪〜（290㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
290円
42坪〜（140㎡〜）
6.8/坪
2017年第4四半期
2,000円
293坪〜（970㎡〜）
6.8/坪
2017年第3四半期
970円
293坪〜（970㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
2017年第3四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
四十九町は伊賀市内38地区中17位（上位55%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の上野桑町とは11%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）