阿保の土地相場
三重県伊賀市阿保 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市阿保の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
阿保の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
27,935円/坪
推定総額
196万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大203%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,599円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（0万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
282
取引実績
21件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪1万円へ、15年間で58.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2022年第4四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2021年第4四半期
610円
454坪〜（1500㎡〜）
1.3/坪
2020年第2四半期
120円
59坪〜（195㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
590円
88坪〜（290㎡〜）
6.7/坪
2019年第2四半期
200円
242坪〜（800㎡〜）
0.8/坪
2018年第3四半期
300円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2016年第4四半期
490円
76坪〜（250㎡〜）
6.5/坪
2016年第4四半期
150円
88坪〜（290㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
阿保は伊賀市内38地区中25位（上位34%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の川西とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
阿保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市阿保字楳ケ森４０番４外 | 2.7/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 青山町 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）