阿保の一戸建て相場
三重県伊賀市阿保 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均407。軽量鉄骨造（216）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
407
軽量鉄骨造
3件
216
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
57
80〜100㎡
5件
174
100〜120㎡
5件
247
120〜150㎡
4件
74
150㎡以上
4件
1,431
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大249%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
262
6〜8m
4件
890
8m以上
5件
255
平均㎡単価
3.8
前年比 ▼77.8%
平均価格
1,366
取引実績
24件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
3万
'09'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
820㎡〜
2.6
2025年第2四半期
400円
135㎡〜
3.0
2025年第1四半期
280円
120㎡〜
2.3
2024年第3四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2023年第1四半期
4,200円
420㎡〜
10.0
2022年第4四半期
370円
160㎡〜
2.3
2022年第4四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2022年第1四半期
12,000円
1500㎡〜
8.0
2021年第2四半期
1,700円
1200㎡〜
1.4
2021年第2四半期
300円
155㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の一戸建てマップ
伊賀市内のエリアランキング
阿保は伊賀市内33地区中25位（上位24%）。
単価3.8。
1つ上の四十九町とは7%の差。
阿保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市阿保字楳ケ森４０番４外 | 2.7/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 青山町 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）