三田の一戸建て相場
三重県伊賀市三田 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三田の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,623万円
うち土地分
1,110万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大530%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
前年比 ▲45.4%
平均価格
2,182
取引実績
17件
平均面積
422㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
3万
'08'09'11'13'16'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
330円
105㎡〜
3.1
2024年第1四半期
1,200円
555㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
2.2
2022年第2四半期
520円
340㎡〜
1.5
2022年第1四半期
440円
220㎡〜
2.0
2021年第1四半期
340円
105㎡〜
3.2
2019年第3四半期
190円
75㎡〜
2.5
2019年第1四半期
230円
80㎡〜
2.9
2019年第1四半期
1,000円
510㎡〜
2.0
2017年第3四半期
550円
290㎡〜
1.9
2016年第3四半期
12,000円
1600㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の一戸建てマップ
伊賀市内のエリアランキング
三田は伊賀市内33地区中26位（上位21%）。
単価3.7。
1つ上の阿保とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
三田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市三田字出口１０８６番外 | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 伊賀上野 300m |
| 伊賀市三田字東大町４１０番３外 | 1.4/㎡ | +0.7% | 工場 | 伊賀上野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）