上神戸の一戸建て相場
三重県伊賀市上神戸 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上神戸の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,048万円
うち土地分
536万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
前年比 ▼38.8%
平均価格
728
取引実績
27件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
2万
'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
220㎡〜
1.6
2024年第3四半期
780円
300㎡〜
2.6
2023年第3四半期
350円
105㎡〜
3.3
2022年第4四半期
600円
200㎡〜
3.0
2022年第1四半期
310円
140㎡〜
2.2
2020年第4四半期
210円
145㎡〜
1.4
2020年第3四半期
380円
150㎡〜
2.5
2020年第3四半期
350円
145㎡〜
2.4
2020年第3四半期
300円
140㎡〜
2.1
2019年第4四半期
170円
100㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の一戸建てマップ
伊賀市内のエリアランキング
上神戸は伊賀市内33地区中29位（上位12%）。
単価2.7。
1つ上の西高倉とは25%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）