上神戸の土地相場
三重県伊賀市上神戸 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市上神戸の土地相場は坪単価1万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上神戸の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
19,150円/坪
推定総額
144万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が742円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（0万円）と比べて146%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
167
取引実績
38件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪1万円へ、17年間で20.4%下落（年平均-1.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
43円
42坪〜（140㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
50円
44坪〜（145㎡〜）
1.1/坪
2024年第4四半期
200円
233坪〜（770㎡〜）
0.9/坪
2023年第2四半期
38円
38坪〜（125㎡〜）
1.0/坪
2019年第3四半期
80円
44坪〜（145㎡〜）
1.8/坪
2018年第4四半期
43円
44坪〜（145㎡〜）
1.0/坪
2018年第4四半期
80円
76坪〜（250㎡〜）
1.1/坪
2018年第4四半期
80円
73坪〜（240㎡〜）
1.1/坪
2018年第3四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
上神戸は伊賀市内38地区中36位（上位5%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の大内とは17%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）