大内の土地相場
三重県伊賀市大内 | 10件の成約データ
三重県伊賀市大内の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大内の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
12,025円/坪
推定総額
150万円
容積率単価
-
125坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
320
取引実績
10件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200820102016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+46.3%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
470円
157坪〜（520㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
500円
239坪〜（790㎡〜）
2.1/坪
2018年第3四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2018年第2四半期
260円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2018年第2四半期
500円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2018年第1四半期
370円
112坪〜（370㎡〜）
3.3/坪
2016年第4四半期
500円
169坪〜（560㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2010年第4四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
2008年第2四半期
210円
103坪〜（340㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
大内は伊賀市内38地区中35位（上位8%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の西高倉とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）