希望ヶ丘西の土地相場
三重県伊賀市希望ヶ丘西 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市希望ヶ丘西の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
希望ヶ丘西の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
26,482円/坪
推定総額
172万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が0円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（0万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
157
取引実績
17件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20102014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2023年は坪1万円へ、13年間で66.9%下落（年平均-5.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
60円
64坪〜（210㎡〜）
0.9/坪
2023年第2四半期
99円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2023年第1四半期
80円
64坪〜（210㎡〜）
1.3/坪
2021年第3四半期
70円
64坪〜（210㎡〜）
1.1/坪
2020年第3四半期
180円
67坪〜（220㎡〜）
2.7/坪
2020年第3四半期
82円
91坪〜（300㎡〜）
0.9/坪
2020年第1四半期
160円
67坪〜（220㎡〜）
2.4/坪
2019年第4四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2018年第3四半期
220円
59坪〜（195㎡〜）
3.7/坪
2017年第3四半期
240円
59坪〜（195㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
希望ヶ丘西は伊賀市内38地区中33位（上位13%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の上之庄とは10%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）