上之庄の土地相場
三重県伊賀市上之庄 | 14件の成約データ
三重県伊賀市上之庄の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上之庄の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
30,240円/坪
推定総額
771万円
容積率単価
-
255坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,908円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
744
取引実績
14件
平均面積
260坪
858㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20112018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、14年間で+98.0%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
299坪〜（990㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2021年第1四半期
510円
575坪〜（1900㎡〜）
0.9/坪
2020年第4四半期
320円
188坪〜（620㎡〜）
1.7/坪
2019年第2四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2018年第4四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2018年第4四半期
180円
115坪〜（380㎡〜）
1.6/坪
2018年第4四半期
1,200円
215坪〜（710㎡〜）
5.6/坪
2018年第4四半期
980円
254坪〜（840㎡〜）
3.9/坪
2018年第4四半期
170円
48坪〜（160㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
上之庄は伊賀市内38地区中32位（上位16%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の市部とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）