佐那具町の土地相場
三重県伊賀市佐那具町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市佐那具町の土地相場は坪単価1万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+80.9%。
推定相場
佐那具町の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
26,729円/坪
推定総額
294万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,886円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（0万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
前年比 ▲80.9%
平均価格
441
取引実績
41件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で22.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
800円
236坪〜（780㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2020年第1四半期
490円
85坪〜（280㎡〜）
5.8/坪
2019年第4四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2019年第4四半期
460円
154坪〜（510㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
佐那具町は伊賀市内38地区中30位（上位21%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の柘植町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）