市部の土地相場
三重県伊賀市市部 | 12件の成約データ
三重県伊賀市市部の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.7%。
推定相場
市部の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
16,501円/坪
推定総額
198万円
容積率単価
-
120坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて66%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
前年比 ▲24.7%
平均価格
365
取引実績
12件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2009201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2024年は坪4万円へ、15年間で+73.5%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2024年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
950円
299坪〜（990㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
850円
200坪〜（660㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
30円
36坪〜（120㎡〜）
0.8/坪
2023年第4四半期
230円
136坪〜（450㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
330円
233坪〜（770㎡〜）
1.4/坪
2023年第3四半期
490円
82坪〜（270㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
市部は伊賀市内38地区中31位（上位18%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の佐那具町とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）