白樫の土地相場
三重県伊賀市白樫 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,375円高くなります。
6〜8m
4件
0万/坪
8m以上
3件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価0万円で最も高く、ほぼ長方形（0万円）と比べて20%の差があります。
長方形
3件
0万/坪
ほぼ長方形
4件
0万/坪
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
399
取引実績
10件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2023年は坪8万円へ、14年間で+154.5%上昇（年平均+11.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,800円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4/坪
2020年第4四半期
230円
224坪〜（740㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
100円
94坪〜（310㎡〜）
1.1/坪
2019年第1四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2017年第2四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2016年第2四半期
200円
251坪〜（830㎡〜）
0.8/坪
2013年第4四半期
80円
42坪〜（140㎡〜）
1.9/坪
2012年第1四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2011年第1四半期
50円
60坪〜（200㎡〜）
0.8/坪
2009年第1四半期
130円
39坪〜（130㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
白樫は伊賀市内39地区中36位（上位8%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の大内とは3%の差。