希望ヶ丘東の土地相場
三重県伊賀市希望ヶ丘東 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が147円高くなります。
6〜8m
12件
0万/坪
8m以上
3件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
北
4件
1万/坪
南
5件
0万/坪
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
平均価格
124
取引実績
16件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2009201220152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、15年間で28.6%下落（年平均-1.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
160円
64坪〜（210㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2021年第1四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
57円
64坪〜（210㎡〜）
0.9/坪
2020年第1四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2019年第1四半期
60円
56坪〜（185㎡〜）
1.1/坪
2016年第3四半期
260円
64坪〜（210㎡〜）
4.1/坪
2016年第2四半期
70円
60坪〜（200㎡〜）
1.2/坪
2015年第3四半期
160円
67坪〜（220㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
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希望ヶ丘東は伊賀市内39地区中38位（上位3%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の上神戸とは4%の差。