西高倉の土地相場
三重県伊賀市西高倉 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市西高倉の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西高倉の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
19,831円/坪
推定総額
139万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が796円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価0万円で最も高く、ほぼ長方形（0万円）と比べて12%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
198
取引実績
14件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082010201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、16年間で24.1%下落（年平均-1.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
220円
218坪〜（720㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
170円
166坪〜（550㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
220円
41坪〜（135㎡〜）
5.4/坪
2019年第3四半期
65円
51坪〜（170㎡〜）
1.3/坪
2018年第3四半期
88円
106坪〜（350㎡〜）
0.8/坪
2015年第1四半期
330円
218坪〜（720㎡〜）
1.5/坪
2011年第2四半期
210円
50坪〜（165㎡〜）
4.2/坪
2011年第2四半期
230円
44坪〜（145㎡〜）
5.2/坪
2010年第1四半期
440円
100坪〜（330㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
西高倉は伊賀市内38地区中34位（上位11%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の希望ヶ丘西とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）