西高倉の土地相場
三重県伊賀市西高倉 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市西高倉の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が808円高くなります。
4〜6m
9件
0万/坪
6〜8m
3件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価0万円で最も高く、ほぼ長方形（0万円）と比べて12%の差があります。
長方形
4件
0万/坪
ほぼ長方形
8件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
198
取引実績
14件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082010201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、16年間で24.1%下落（年平均-1.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
220円
218坪〜（720㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
170円
166坪〜（550㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
220円
41坪〜（135㎡〜）
5.4/坪
2019年第3四半期
65円
51坪〜（170㎡〜）
1.3/坪
2018年第3四半期
88円
106坪〜（350㎡〜）
0.8/坪
2015年第1四半期
330円
218坪〜（720㎡〜）
1.5/坪
2011年第2四半期
210円
50坪〜（165㎡〜）
4.2/坪
2011年第2四半期
230円
44坪〜（145㎡〜）
5.2/坪
2010年第1四半期
440円
100坪〜（330㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
西高倉は伊賀市内39地区中34位（上位13%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の希望ヶ丘西とは2%の差。
西高倉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。