柘植町の土地相場
三重県伊賀市柘植町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊賀市柘植町の土地相場は坪単価1万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.3%。
推定相場
柘植町の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
31,643円/坪
推定総額
174万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,948円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価1万円で最も高く、不整形（0万円）と比べて432%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
前年比 ▲31.3%
平均価格
199
取引実績
74件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、17年間で76.7%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
60円
50坪〜（165㎡〜）
1.2/坪
2024年第1四半期
45円
48坪〜（160㎡〜）
0.9/坪
2023年第4四半期
30円
33坪〜（110㎡〜）
0.9/坪
2023年第3四半期
530円
191坪〜（630㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
230円
233坪〜（770㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
140円
60坪〜（200㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
42円
48坪〜（160㎡〜）
0.9/坪
2022年第4四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2022年第3四半期
52円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
100円
115坪〜（380㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
伊賀市内のエリアランキング
柘植町は伊賀市内38地区中29位（上位24%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の阿山ハイツとは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）