島ヶ原の一戸建て相場
三重県伊賀市島ヶ原 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
島ヶ原の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
847万円
うち土地分
334万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均730。木造（501）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大294%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.4
前年比 ▲13.0%
平均価格
414
取引実績
16件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
3万2万1万0
2万
1万
'09'10'12'14'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
290円
195㎡〜
1.5
2024年第4四半期
230円
210㎡〜
1.1
2023年第4四半期
200円
175㎡〜
1.1
2023年第2四半期
900円
550㎡〜
1.6
2023年第2四半期
250円
240㎡〜
1.0
2020年第1四半期
350円
185㎡〜
1.9
2019年第4四半期
700円
400㎡〜
1.8
2019年第1四半期
180円
195㎡〜
0.9
2018年第1四半期
360円
350㎡〜
1.0
2017年第4四半期
480円
480㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の一戸建てマップ
伊賀市内のエリアランキング
島ヶ原は伊賀市内33地区中33位（上位0%）。
単価1.4。
1つ上の槙山とは52%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）