緑ケ丘南町の一戸建て相場
三重県伊賀市緑ケ丘南町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均485。鉄骨造（119）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
485
木造
10件
242
鉄骨造
3件
119
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
321
120〜150㎡
5件
379
150㎡以上
7件
228
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
187
6〜8m
6件
561
8m以上
3件
444
平均㎡単価
7.0
平均価格
1,490
取引実績
22件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
4万
'08'10'12'13'14'15'16'17'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
265㎡〜
・７ＤＫ
3.7
2023年第3四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2023年第2四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2022年第1四半期
800円
195㎡〜
4.1
2020年第4四半期
800円
170㎡〜
4.7
2020年第1四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2019年第3四半期
650円
175㎡〜
3.7
2019年第1四半期
500円
320㎡〜
1.6
2017年第4四半期
850円
145㎡〜
5.9
2017年第3四半期
4,200円
180㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の一戸建てマップ
伊賀市内のエリアランキング
緑ケ丘南町は伊賀市内33地区中12位（上位64%）。
単価7.0。
1つ上の陽光台とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
緑ケ丘南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市緑ケ丘南町３９６８番１２ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 茅町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）